Leiemarkedet rundt Ålesund: Fra 7.000 til 18.000 kroner

Leiemarkedet i kommunene rundt Ålesund viser et bredt spenn i både pris, størrelse og boligtype. 

En gjennomgang av utleieannonser i blant annet Brattvåg, Giske, Valderøya, Langevåg, Mauseidvåg, Tennfjord, Folkestad og Volda viser at månedsleien i hovedsak ligger fra 7.000 til 17.900 kroner for ordinære leiligheter og mindre boenheter.

Materialet omfatter både hybler, sokkelleiligheter, leiligheter i tomannsboliger, rekkehus og større familieboliger. I tillegg finnes det enkelte annonser der prisen er oppgitt per rom eller ser ut til å avvike kraftig fra resten av markedet. I denne gjennomgangen er hovedvekten lagt på ordinære leieobjekter der det leies ut en samlet boenhet.

De fleste boligene ligger mellom 11.000 og 15.000 kroner

Det mest tydelige mønsteret i materialet er at mange av leilighetene utenfor Ålesund sentrum ligger i et mellomsegment. Leieprisene samler seg i stor grad rundt 11.000 til 15.000 kroner i måneden, særlig for boliger med to soverom og areal fra rundt 50 til 80 kvadratmeter.

I den nedre delen av markedet finner vi mindre boenheter, som en hybel på Giske til 7.000 kroner i måneden. Det finnes også en enebolig på Folkestad til 9.000 kroner, men den skiller seg ut ved å ha et langt større areal enn de fleste andre boligene i materialet. Flere leiligheter med to soverom ligger rundt 11.000 til 12.500 kroner, blant annet i Volda, Mauseidvåg, Langevåg og på Valderøya.

I den øvre delen av markedet ligger større og mer innholdsrike boliger. Her finner vi blant annet en leilighet på Valderøya til 15.500 kroner, en leilighet i Tennfjord til 15.000 kroner og en møblert leilighet i Volda til 17.900 kroner. Ser man de ordinære leilighetene samlet, ligger medianen i utvalget på 12.500 kroner i måneden, mens gjennomsnittet ligger på om lag 12.600 kroner.

To soverom er det vanligste

De fleste utleieobjektene i gjennomgangen har to soverom. Dette gjelder i flere av kommunene rundt Ålesund, blant annet på Valderøya, i Tennfjord, Mauseidvåg og Langevåg. Arealmessig ligger mange av disse boligene mellom 50 og 80 kvadratmeter.

Det finnes også større alternativer. I Brattvåg er det annonsert en leilighet med fire soverom til 12.500 kroner i måneden, mens en leilighet i Volda på 90 kvadratmeter med fire soverom er lagt ut til 17.900 kroner. I Folkestad er det annonsert en bolig på 142 kvadratmeter med tre soverom til 9.000 kroner i måneden.

Samtidig er det også enkelte mindre enheter i markedet. Hybelen på Giske er oppgitt til 22 kvadratmeter, mens flere av leilighetene på Valderøya, i Tennfjord og i Langevåg er i størrelsesområdet 50 til 77 kvadratmeter. 

Det viser at leiemarkedet utenfor Ålesund sentrum rommer både mindre boenheter og større boliger med plass til familier eller flere leietakere.

Prisene varierer også med hva som er inkludert

Det er betydelige forskjeller i hva som er inkludert i leieprisen. I noen av boligene er strøm, internett, TV og oppvarming en del av husleien, mens andre kun inkluderer internett eller kommunale avgifter. Enkelte boliger leies ut møblert eller delvis møblert, mens andre er helt umøblerte.

På Giske er både strøm og internett inkludert i leien på 7.000 kroner. På Valderøya finnes det en leilighet til 13.500 kroner der strøm, vannbåren varme, TV og internett er inkludert. I andre annonser, som i Tennfjord og Mauseidvåg, er strøm og bredbånd oppgitt som kostnader som kommer i tillegg.

Også depositumet varierer mye. I materialet ligger det fra 16.000 kroner til over 45.000 kroner, avhengig av leienivå og utleieform. Enkelte annonser er formidlet gjennom plattformer som ikke krever tradisjonelt depositum, men i stedet kredittsjekk og tjenestegebyr.

Flere typer leiemarked utenfor byen

Gjennomgangen viser også at markedet utenfor Ålesund ikke bare består av ordinære leiligheter til privatpersoner. Det finnes også boligtilbud som er tydelig rettet mot bedrifter eller grupper av arbeidstakere. 

I Brattvåg er det for eksempel annonsert et hybelhus med 11 soverom, der leien er oppgitt til 4.000 kroner per soverom per måned. I Mauseidvåg finnes det også et større hus med to leiligheter og totalt ti soverom, der prisen er oppgitt per rom.

Dette viser at leiemarkedet i områdene rundt Ålesund favner bredt. Det omfatter både mindre hybler, familieboliger, bofellesskap og større hus som leies ut til firma eller flere personer samtidig. 

Samlet peker materialet mot et marked der mye av den ordinære leieaktiviteten ligger rundt 12.000 til 13.000 kroner i måneden, men med klare variasjoner mellom små hybler, større leiligheter og mer spesialiserte utleieformer.