eiendom
Boligprisveksten i Møre og Romsdal avtar
Til tross for nasjonal oppgang, forventes svak boligprisvekst i Møre og Romsdal grunnet lav befolkningsvekst og boligbygging.
Boligprisene er på vei opp igjen i Norge, men utviklingen i Møre og Romsdal skiller seg ut.
Det kommer frem i rapporten «Norsk økonomi – boligmarkedet til 2029» fra SØA – Samfunnsøkonomisk analyse.
Annonse
Lavere vekst enn resten av landet
Ifølge rapporten ventes boligprisveksten i Møre og Romsdal å bli blant de svakeste i landet i årene fremover.
«Vi venter at boligprisveksten blir svakest i Innlandet, Telemark og Møre og Romsdal.»
Samtidig har boligprisene i fylket allerede hatt en moderat utvikling sammenlignet med resten av landet:
Annonse
«I Møre og Romsdal økte boligprisene med 25 prosent i perioden 2021 til 2025. Boligprisene har dermed utviklet seg litt svakere enn landsgjennomsnittet i perioden.»
Prognosene fremover peker i samme retning. I fylket ventes en samlet boligprisvekst på rundt 23 prosent frem mot 2029.
Svak befolkningsutvikling trekker ned
En av hovedårsakene til den svakere utviklingen er befolkningsveksten.
«Møre og Romsdal har hatt flere år med svak befolkningsutvikling før det tok seg kraftig opp i 2022 grunnet økt innvandring.»
Videre pekes det på at veksten nå er avtakende:
Annonse
«Befolkningsveksten økte i hovedsak som følge av høy arbeidsinnvandring.»
«Også i dette fylket har arbeidsinnvandringen avtatt de siste årene.»
Den midlertidige veksten i 2022 og 2023 skyldtes i stor grad flyktninger fra Ukraina, men utviklingen har siden snudd:
«Høy innvandring ga en topp i befolkningsveksten på over 2 500 i 2022, men den har siden falt kraftig.»
Ifølge prognosene vil veksten fortsette å falle:
«Utover i prognoseperioden venter vi at befolkningsveksten vil falle videre.»
Annonse
Bygges færre boliger enn behovet tilsier
Samtidig har boligbyggingen vært lav over tid, noe som kan påvirke markedet.
«I løpet av de siste fem årene har det blitt bygget 4 500 boliger i fylket, mens befolkningsøkningen i perioden har vært på 7 600 personer.»
Det ventes en viss oppgang fremover, men nivået vil fortsatt være lavt:
«Vi venter bygging av om lag 800 boliger i år, før det tar seg litt opp mot slutten av prognoseperioden.»
Dette bidrar til en viss prisvekst, men ikke like sterk som i pressområder.
Annonse
Boligprisene øker igjen nasjonalt
På landsbasis peker rapporten på en tydelig oppgang i boligmarkedet etter flere år med svak utvikling.
«Boligprisveksten tok seg opp i 2025 etter to år med svak utvikling.»
Flere faktorer trekker i samme retning:
«Høy lønnsvekst, befolkningsvekst og lav boligbygging samt noe lavere renter, gir utsikter til fortsatt boligprisvekst i årene som kommer.»
Ifølge analysen ventes en årlig prisvekst på 5–6 prosent nasjonalt fremover.
Annonse
Fra kraftig fall til forsiktig oppgang
Bakgrunnen for utviklingen er blant annet et kraftig fall i boliginvesteringer de siste årene.
«En viktig årsak til den svake konjunkturutviklingen de foregående årene er den kraftigste nedgangen i boliginvesteringer siden 1990-tallet.»
Samtidig har økonomien vært preget av høy inflasjon og økte renter, som har svekket kjøpekraften.
Nå ser bildet lysere ut:
«I 2025 tok husholdningenes etterspørsel seg klart opp, hjulpet av lavere renter og høy lønnsvekst samtidig som inflasjonen har avtatt.»
Annonse
Det ventes også at boliginvesteringene har passert bunnen:
«Vi ser nå også tegn til at nyboligmarkedet har tatt seg noe opp fra bunnen i 2023.»
Fortsatt usikkerhet fremover
Selv om utviklingen går i riktig retning, er det fortsatt usikkerhet knyttet til både renter og økonomisk vekst.
«Inflasjonen har kommet godt ned fra toppen i 2023, men er fortsatt klart over Norges Banks inflasjonsmål.»
Dette kan dempe tempoet i rentekutt fremover.
Annonse
Samtidig ventes det moderat økonomisk vekst og en arbeidsledighet på rundt 4 prosent.
