Sula: Tre nye eneboliger sendes på høring

Plan- og miljøutvalet i Sula har vedtatt å sende et forslag til detaljregulering ut på offentlig ettersyn og seks ukers høring.

Tre nye boliger

Planen gjelder et område ved Vågnesvegen og Salevegen og skal legge til rette for en mindre fortetting av et eksisterende boligområde.

Ifølge saksframlegget er hovedformålet å etablere tre nye boliger, samtidig som eksisterende vei, grøntområder og lekearealer tilpasses dagens situasjon.

– Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en hensiktsmessig utnytting av et eksisterende boligområde gjennom mindre fortetting, samtidig som viktige hensyn til lek, uteoppholdsareal, trafikksikkerhet og omgivelser blir ivaretatt, heter det i vurderingen fra kommunedirektøren.

Les også: 

Gjørmeglede for 750 deltakere i Sulahinderet

Kun eneboliger

Etter behandling i plan- og miljøutvalet ble planbestemmelsene strammet inn.

Det slås fast at det kun skal kunne bygges frittliggende eneboliger i området.

Tomannsboliger blir ikke tillatt, og innenfor felt BF3 kan det etableres maksimalt tre nye boenheter. Det er også satt krav til blant annet utnyttelsesgrad, byggehøyder og parkering.

Lekeplassen skal videreføres

Samtidig som det åpnes for nye boliger, foreslås det endringer i grøntstrukturen; den eksisterende lekeplassen skal beholdes og utvides, slik at den blir mer sammenhengende og funksjonell.

I saksframlegget beskrives det at planen innebærer en omlegging av grøntområdene, men at samlet areal regulert til grøntstruktur opprettholdes. Eksisterende lekeplass skal videreføres og utvides til et mer funksjonelt område.

Kommunedirektøren peker også på at lekearealet blir videreført med omtrent samme størrelse som i dagens reguleringsplan, men med en bedre utforming tilpasset dagens situasjon.

Les også: 

Vil forbedre Helseplattformen

Velforening har protestert

Planforslaget har møtt motstand fra Salen og omegn velforening.

Ifølge saksframlegget mener velforeningen at grøntområdet ikke må reduseres, og at området heller bør videreutvikles som leke- og rekreasjonsområde. Velforeningen trekker fram Kråna leikeplass som en viktig sosial møteplass med naturpreg og fri lek, og mener deler av grøntområdet fungerer som en naturlig del av lekearealet.

Kommunedirektøren understreker samtidig at planen ikke har som mål å redusere funksjonen eller tilgjengeligheten til lekeplassen.

– Det blir lagt til grunn i planarbeidet at eksisterende offentlig lekeplass skal videreføres og bli ivaretatt, heter det i vurderingen.

Ingen registrerte naturverdier

Det er gjennomført både arkeologiske undersøkelser og søk etter naturverdier i området.

Undersøkelsene har ikke avdekket automatisk fredede kulturminner, og det er heller ikke registrert viktige naturtyper eller truede arter innenfor planområdet.

Kommunedirektøren vurderer derfor at tiltaket ikke vil ha vesentlig negativ påvirkning på naturmangfoldet.

Må dokumentere avløpskapasitet

Det er samtidig satt et viktig vilkår før det kan gis igangsettingstillatelse.

Kommunen slår fast at det ikke kan gis igangsettingstillatelse til de nye boligene i felt BF3 før det er dokumentert tilstrekkelig kapasitet ved det offentlige avløpsanlegget.

Alternativt må et nytt renseanlegg være ferdigstilt og tatt i bruk først.

Sendes på høring

Kommunedirektøren mener at planforslaget representerer en naturlig videreutvikling av et eksisterende boligområde.

I konklusjonen heter det at planen legger opp til en avgrenset fortetting med tre nye eneboliger, samtidig som leke- og grøntområder videreføres og vegsystemet tilpasses dagens situasjon.

Kommunedirektøren vurderer derfor at saken er tilstrekkelig utredet til å legges ut til offentlig ettersyn og høring.

Les også: 

Merete møter mennesker når livet er på sitt tyngste: – Det blir aldri rutine