Tidligere leirsted selges for 3,5 millioner

Et tidligere kurs- og leirsted i Vaksvika er lagt ut for salg.

For 3,5 millioner kroner får kjøperen rundt 20 overnattingsrom, en hel tomannsbolig – og et betydelig oppussingsprosjekt.

Sportskapellet

Eiendommen i Bygdevegen 410 i Vaksvika har tidligere vært kjent som Sportskapellet. Nå ligger den ute på markedet med en prisantydning på 3,5 millioner kroner.

Det er ikke akkurat snakk om en liten eiendom; kurs- og leirstedet har et bruksareal på hele 1.435 kvadratmeter.

Tomten er på 7.222 kvadratmeter og er festet.

Rundt 20 rom

På eiendommen står et større kurs- og fritidssenter, en tomannsbolig og et klokketårn.

Hovedbygget ble oppført i to etapper, i 1961 og 1979, mens boligen er fra 1979.

Kursstedet har i dag rundt 19–20 rom som kan leies ut. Sju av rommene har egne bad, mens de øvrige deler toalett- og dusjfasiliteter.

I tillegg finnes blant annet flere kjøkken, spisesal, kapell, peisestue, kontor og lager. Tomannsboligen har to separate boenheter med blant annet stue og kjøkken, bad, toalett og flere soverom.

Megler peker i salgsoppgaven på et enklere overnattingstilbud kombinert med fritids- og rekreasjonsaktiviteter som et mulig marked for eiendommen.

Jobb medfølger

Prisen på 3,5 millioner kroner kan fremstå lav sett opp mot størrelsen, men tilstandsrapportene viser samtidig at en eventuell kjøper må regne med betydelige oppgraderinger.

Bygningsmassen i kurs- og fritidssenteret er i stor grad fra byggeårene og beskrives som moden for oppgradering og modernisering.

Blant forholdene som har fått tilstandsgrad 3, er taket. Det er registrert hull i taktekkingen som har ført til lekkasjer, rustskader og lekkasjer rundt flere lyskupler.

Taktekkingene er i stor grad over 45 år gamle og står ifølge rapporten foran snarlig utskifting.

Også våtrommene i kurs- og fritidssenteret har fått tilstandsgrad 3. Her er det blant annet registrert betydelig fuktighet i vegg og tak i en toalettkjerne. Våtrommene er over 45 år gamle og mangler tilfredsstillende tettesjikt.

Fukt og råteskader i boligen

Også tomannsboligen har flere alvorlige avvik.

Tilstandsrapporten viser blant annet et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er også registrert betydelige sotskader, sprekker i pipe og fukt- og råteskader under terreng.

Dreneringen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og funn av fuktskader og saltutslag kan ifølge rapporten bety at drenering og tettesjikt må utbedres. Begge badene beskrives også som modne for oppgradering.

Mange muligheter – innenfor reguleringen

Eiendommen ligger rundt 11 kilometer fra Sjøholt sentrum. I salgsoppgaven trekkes nærheten til blant annet fjæra, turstier, badeplass og småbåthavn fram.

Området er regulert til kombinert formål. Reguleringsbestemmelsene åpner blant annet for serveringssted, overnatting, møtelokale, leirskole, utleiehytter, andre utleieboliger og allmennyttig omsorgsarbeid.

Med en prisantydning på 3,5 millioner kroner og beregnede omkostninger på 88.590 kroner er totalprisen oppgitt til 3.588.590 kroner.

Les også: 

2031: Et tenkt tilbakeblikk fra framtiden