Vurderer nytt næringsbygg på Sula

Flere bedrifter, nye etableringer og mer lokal verdiskaping. Det er ambisjonen når Roger Sunde nå undersøker muligheten for å utvikle næringseiendommen sin i Mauseidvåg.

På eiendommen, som ligger svært synlig ved krysset mot Langevåg, vurderes et nytt næringsbygg med syv lagerseksjoner i første etasje og rundt 1.000 kvadratmeter butikk- eller næringsareal i etasjen over.

Planene er foreløpig på skissestadiet. Før byggherre Roger Sunde bestemmer seg for om prosjektet skal realiseres, vil han finne ut hva bedrifter og andre potensielle kjøpere faktisk trenger.

– For meg handler dette om mer enn å sette opp et bygg. Klarer vi å skape gode lokaler der eksisterende bedrifter kan utvikle seg og nye virksomheter kan etablere seg, skaper det aktivitet og verdier lokalt. Det er det som gjør prosjektet interessant, sier Sunde.

Vil høre fra næringslivet før de bygger

Illustrasjonene som er utarbeidet viser ett mulig konsept, men prosjektet er verken endelig besluttet eller ferdig prosjektert.

Det er helt bevisst.

I stedet for å bestemme hvordan bygget skal se ut og deretter lete etter kjøpere og leietakere, ønsker Sunde å snu prosessen rundt: Først finne ut hva markedet etterspør – deretter utvikle prosjektet.

– Vi ønsker å se om det finnes et reelt marked for denne typen lokaler i Mauseidvåg. Får vi god interesse og de rette kjøperne på plass, vil det gi et langt bedre grunnlag for å realisere prosjektet, sier han.

Han ønsker særlig kontakt med bedrifter og privatpersoner som kan være interessert i å kjøpe en av lagerseksjonene, men også virksomheter som kan ha behov for større butikk- eller næringsarealer.

Lagerseksjonene er tenkt som fleksible lokaler som kan passe til blant annet håndverksbedrifter, mindre næringsvirksomheter, bilrelatert virksomhet eller aktører med behov for lager og arbeidsplass.

Les også: 

Går sammen om E39: – Skal jobbe knallhardt

Vil gjøre det lettere å satse på Sula

Sunde mener tilgangen på egnede næringslokaler er en viktig del av grunnlaget for å skape vekst lokalt.

Det har vært begrenset utbygging av denne typen næringslokaler på Sula de siste årene. Dersom prosjektet blir realisert, kan det dermed tilføre kommunen lokaler det i dag ikke finnes et stort tilbud av.

– Skal vi ha et levende lokalt næringsliv, må det også finnes steder der folk kan starte og utvikle virksomheten sin. Det er ekstra positivt dersom vi kan bidra til at bedrifter velger å etablere seg på Sula, eller at lokale aktører får muligheten til å vokse her, sier Sunde.

For ham handler verdiskapingen også om det som kan skje rundt virksomhetene som etablerer seg.

– En ny bedrift kan bety arbeidsplasser, kjøp av tjenester fra andre lokale bedrifter og mer aktivitet i kommunen. Får man flere virksomheter samlet på samme sted, kan det også oppstå samarbeid og nye muligheter mellom dem. Det er slike ringvirkninger vi håper prosjektet kan bidra til.

Synlig for stor trafikkmengde

Plasseringen kan bli et av prosjektets viktigste fortrinn.

Eiendommen ligger helt inntil hovedveien ved krysset mot Langevåg, og er samtidig godt eksponert mot trafikken som går videre i retning Sulesund og Hareid.

For virksomheter som er avhengige av synlighet, mener Sunde at det kan gjøre plasseringen særlig interessant.

– Synlighet kan være veldig viktig for mange typer virksomheter. Her ligger man helt inntil veien, med trafikk både til og fra Langevåg og videre mot Sulesund og Hareid. Vi mener derfor at beliggenheten kan være attraktiv både for butikker og andre bedrifter som ønsker å være godt synlige, sier han.

Tall fra Statens vegvesen viser stor trafikk på hovedveiene rundt krysset. Summeres kjøretøybevegelsene på de to aktuelle hovedveiene, ligger tallet på rundt 11.500–12.000 kjøretøy i døgnet.

Det betyr ikke at 12.000 unike biler passerer selve eiendommen hver dag. En del av trafikken vil bli registrert på begge veistrekningene. Tallene sier likevel noe om trafikkmengden i området og eksponeringen virksomheter på eiendommen kan få.

– Det går svært mye trafikk gjennom området. For enkelte virksomheter kan akkurat den eksponeringen være viktig når de velger hvor de skal etablere seg, sier Sunde.

Kan tilpasses dem som skal bruke bygget

Også utformingen kan endres dersom interessentene har andre behov enn dem som ligger i de foreløpige skissene.

De rundt 1.000 kvadratmeterne i andre etasje er foreløpig tenkt som butikk- eller næringsareal, mens første etasje er skissert med syv lagerseksjoner.

Men verken antallet seksjoner, størrelsene eller den endelige bruken er nødvendigvis låst.

– Vi kunne selvfølgelig prosjektert alt ferdig først, men jeg tror det er smartere å snakke med dem som faktisk skal bruke lokalene. Hva trenger bedriftene? Hvilke størrelser er interessante? Hva mangler på Sula i dag? Det er de svarene vi ønsker å få før vi låser prosjektet, sier Sunde.

Dermed blir responsen fra markedet avgjørende for veien videre.

Lokale aktører involvert

Sunde står selv som byggherre for prosjektet, mens HUG Betong er totalentreprenør. Ronny Bunes er prosjektleder, og Vegard Leira arbeider med salg og kontakt med potensielle interessenter.

Dersom prosjektet blir realisert, vil også selve byggeperioden kunne skape aktivitet og oppdrag.

Men først skal interessen kartlegges.

– Målet er å utvikle noe markedet faktisk trenger, og som samtidig tilfører området noe. Dersom vi kan bidra til nye etableringer, flere arbeidsplasser og at mer av verdiskapingen blir værende lokalt, vil det være veldig positivt, sier Sunde.

Han håper derfor å høre fra både etablerte virksomheter, personer som vurderer å starte for seg selv og andre som ser et behov for denne typen lokaler.

– Er interessen der, har vi et godt utgangspunkt for å skape noe som kan bli positivt både for næringslivet og for Sula.

Les også: 

Advarer foreldre: Kan koste millioner