Her kan det bygges 41 leiligheter

Eiendommene ligger i Ystenesgata, Vervgata og Borgundvegen, og representerer alt fra klassiske bygårder fra tidlig 1900-tall til utviklingstomter med potensial for langt større prosjekter.

For investorer eller eiendomsutviklere kan dette være en sjelden mulighet til å sikre seg sentrale eiendommer i byen.

To bygårder i samme gate

I Ystenesgata ligger to av eiendommene som nå er ute på markedet.

Den ene bygården er på 327 kvadratmeter og har en prisantydning på 5,8 millioner kroner. Bygget ble oppført i 1907 og går over fire etasjer.

Eiendommen inneholder tre leiligheter, der toppetasjen strekker seg over to plan med innvendig trapp opp til loftet.

Se video: 

– Vi skjønte at dette kunne gå galt

Den andre bygården i samme gate er betydelig større.

Her er bruksarealet på 557 kvadratmeter, og prisantydningen ligger på 15,99 millioner kroner.

Bygården ble oppført i 1917 og består av fem etasjer. Eiendommen er godkjent med fire boenheter, og toppetasjen går også her over to plan med loft og hemser.

Beliggenheten er sentral, og eiendommen ligger i nærheten av NMK og NTNU.

Tomannsbolig kan bli fire leiligheter

I Vervgata ligger en hel tomannsbolig som nå selges for 7,1 millioner kroner.

Eiendommen består i dag av to komplette leiligheter, i tillegg til råloft og uinnredet kjeller.

Det foreligger imidlertid et godkjent vedtak om bruksendring til fire enheter, noe som åpner for å utvikle både loftet og underetasjen til egne leiligheter.

Dermed kan eiendommen potensielt bli et mindre leilighetsprosjekt.

Kan bli 41 småleiligheter

Den største eiendommen som nå ligger ute på markedet finnes i Borgundvegen. Tomten er på 2.056 kvadratmeter, og prisantydningen er 15,99 millioner kroner.

Eiendommen leies i dag ut i sin helhet.

Tidligere har selskapet Crob Eigedom AS vurdert å utvikle tomten ved å rive den eksisterende SEFRAK-registrerte boligen og bygge to boligblokker med rundt 41 småleiligheter. Planen var leiligheter på mellom 30 og 60 kvadratmeter, noe som kunne gi et betydelig boligtilskudd i området.

Prosjektet vil imidlertid kreve flere avklaringer ifølge annonsen: 

Blant annet må det søkes dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan, og flere offentlige instanser – blant annet Statens vegvesen, fylkeskommunen og Statsforvalteren – må gi sine vurderinger. I tillegg må det gjøres nærmere undersøkelser knyttet til blant annet avløpskapasitet, støy og branntekniske forhold.