Eldrebølgen vil endre boligmarkedet

Ålesund står foran en boligendring som kan prege hele byen de neste 25 årene.

En ny analyse viser at det særlig er én gruppe som vil forme fremtidens boligmarked: De eldre.

Mens etterspørselen etter boliger blant yngre husholdninger ventes å gå svakt ned frem mot 2050, vil etterspørselen blant personer over 67 år øke med hele 52,9 prosent.

Det vil påvirke alt fra hvilke boliger som bygges, til hvor folk bor – og hvordan byen må planlegges i fremtiden.

Stadig flere eldre

Tallene kommer frem i en ny boliganalyse utarbeidet for Møre og Romsdal fylkeskommune. Den peker på en utvikling som allerede er i gang, men som vil bli langt tydeligere i årene fremover.

Ålesund får flere eldre innbyggere, samtidig som flere lever lenger og blir boende hjemme lengre enn tidligere generasjoner.

Det betyr også at boligbehovene endrer seg.

For mange eldre er ikke nødvendigvis store eneboliger med flere etasjer det mest praktiske lenger.

I stedet øker behovet for boliger som er lettere å vedlikeholde, mer tilgjengelige og nærmere tjenester og kollektivtransport.

Kan mangle over 1400 boliger

Analysen viser samtidig at Ålesund kan få mangel på flere typer boliger dersom dagens boligmasse ikke utvikles videre.

Særlig gjelder det mellomstore boliger mellom 80 og 159 kvadratmeter.

Her kan kommunen mangle rundt 1428 boliger innen 2050.

Også store boliger over 160 kvadratmeter er beregnet å komme i underskudd.

Samtidig vil det fortsatt være overskudd av de aller minste boligene.

Flere bor alene

En annen viktig del av utviklingen er at husholdningene blir mindre.

Antallet énpersonshusholdninger ventes å øke kraftig frem mot 2050, fra rundt 10.700 til nesten 12.500.

Mange av disse vil være eldre som bor alene etter at partner er gått bort, eller etter at barna har flyttet ut.

Dermed handler eldrebølgen ikke bare om alder, men også om ensomhet, tilgjengelighet og hvordan nærmiljøene fungerer.

Gamle boliger møter nye behov

Ålesund har i dag mange store boliger.

Den største boligtypen i kommunen er fortsatt eneboliger, med over 12.600 registrerte boliger.

Samtidig peker analysen på at fremtidens behov kan bli annerledes enn boligene byen historisk er bygget rundt.

Det betyr ikke nødvendigvis at det er for få boliger totalt sett.

Kommunen har faktisk flere registrerte boliger enn husholdninger allerede i dag.

Utfordringen handler i større grad om hvilke boliger som finnes, hvor de ligger – og hvem de passer for.

Byen må planlegges annerledes

Utviklingen kan få store konsekvenser for hvordan Ålesund må tenke by- og samfunnsutvikling fremover.

Behovet for sentrumsnære boliger, heis, tilgjengelighet og nærhet til tjenester kan bli langt viktigere enn tidligere.

Samtidig vil flere eldre i egen bolig kunne legge press på både helse- og omsorgstjenester.

Analysen understreker at eldre sine boligpreferanser vil bli avgjørende for boligpolitikken fremover.

Et skifte som allerede er i gang

Tallene viser at dette ikke er en fjern fremtid.

Endringen er allerede i gang.

Spørsmålet er ikke om Ålesund vil merke eldrebølgen på boligmarkedet – men om byen rekker å tilpasse seg før behovene blir større enn tilbudet.