Ingen eneboliger under 3,5 millioner

Drømmen om en enebolig til under 3,5 millioner kroner i "Gamle Ålesund" (ikke inkludert Skodje, Sandsøy eller Ørskog) er nå i praksis borte.

En gjennomgang av boligmarkedet på FINN.no viser at det per nå ikke ligger ute én eneste frittstående enebolig under denne prisgrensen i kommunen. De rimeligste boligene som er tilgjengelige starter på 3,5 millioner kroner – og flere av dem har betydelig oppussings- eller moderniseringsbehov.

Samtidig viser boligene som ligger ute store forskjeller både i standard, størrelse og beliggenhet.

Flere av de billigste trenger omfattende renovering

Blant de rimeligste boligene finner man en eldre eiendom i Spjelkavik til 3,5 millioner kroner. Eneboligen i Vasstrandvegen har stor tomt på hele 4.490 kvadratmeter, men annonsen opplyser også om renoveringsbehov.

Til samme pris ligger en stor boligeiendom i Ivar Aasens gate i Ålesund sentrum. Boligen er på 346 kvadratmeter fordelt på flere leiligheter, men beskrives som en eiendom med «omfattende renoveringsbehov».

Også flere av boligene mellom 3,5 og 4 millioner kroner omtales som eldre boliger med behov for modernisering.

På Gåseid ligger en enebolig fra 1960 ute til 3,7 millioner kroner, mens en eldre bolig i Blindheimsbreivika er priset til 3,6 millioner kroner.

Hessa og Ellingsøy dominerer markedet

Ser man på boligene under fem millioner kroner, peker enkelte områder seg tydelig ut.

Hessa har flere eneboliger ute i prisklassen mellom 3,5 og 4,8 millioner kroner, blant annet boliger med fjordutsikt, store terrasser og eldre særpregede hus.

Også Ellingsøy markerer seg med flere større familieboliger under femmillionersgrensen.

Blant annet ligger en enebolig med fem soverom i Kveldssolvegen ute til 3,99 millioner kroner, mens en større bolig med utleiedel i Leirvikvegen har prisantydning på 4,99 millioner kroner.

Mange boliger er eldre

Gjennomgangen viser også at mange av boligene i denne prisklassen er relativt gamle.

Flere av boligene er bygget tidlig på 1900-tallet, mens mange andre stammer fra 1950-, 60- og 70-tallet.

Blant de eldste boligene er eneboligen i Åsevegen, som ifølge annonsen opprinnelig er fra 1704. Boligen er priset til 4,3 millioner kroner.

Flere av boligene har dessuten energimerking i de lavere kategoriene, og mange beskrives med behov for oppgradering eller modernisering.

Store forskjeller i hva man får

Samtidig varierer det kraftig hva kjøperne faktisk får for pengene.

Noen boliger har bare to soverom og betydelig oppussingsbehov, mens andre tilbyr store tomter, utleiedeler, garasjer og opp mot 300 kvadratmeter bruksareal.

Den største boligen under fem millioner kroner i oversikten er eiendommen i Ivar Aasens gate med 346 kvadratmeter bruksareal.

Den billigste boligen med størst tomt er eiendommen i Vasstrandvegen i Spjelkavik, med nærmere 4,5 mål tomt.

Få alternativer for førstegangskjøpere

For førstegangskjøpere som ønsker en enebolig i Ålesund, begynner markedet dermed å bli krevende.

Med dagens renter innebærer selv de rimeligste boligene månedlige lånekostnader på godt over 14.000 kroner, ifølge kalkulatorene i annonsene – før kommunale avgifter, strøm, vedlikehold og øvrige utgifter regnes inn.

Og under 3,5 millioner kroner? Der er det nå helt tomt.