Leiemarkedet i Ålesund: Store prisvariasjoner

Leiemarkedet i Ålesund spenner bredt. En gjennomgang av tilgjengelige leiligheter til utleie viser at månedsleien i materialet ligger fra 8.500 kroner til 35.000 kroner. Samtidig er det store forskjeller i både størrelse, beliggenhet, antall soverom og hva som er inkludert i leien.

De fleste boligene i gjennomgangen ligger likevel langt under toppnivået. Hovedtyngden befinner seg i området fra rundt 8.500 til 15.000 kroner i måneden, særlig for mindre leiligheter med ett soverom.

De fleste leilighetene ligger mellom 9.000 og 15.000 kroner

I den laveste delen av utvalget finner vi mindre leiligheter og ettromsboliger til 8.500, 8.800 og 9.000 kroner i måneden. Flere av disse ligger i områder som Skarbøvika, Åse, Voldsdalsberga og Flisnes, og har ett soverom eller åpen løsning med kombinert stue og soveplass.

Videre oppover i markedet ligger mange av leilighetene mellom 12.000 og 15.000 kroner. Dette ser ut til å være et vanlig nivå for leiligheter med ett eller to soverom, enten i sentrum eller i bynære områder. Flere av disse har areal mellom rundt 38 og 80 kvadratmeter.

I den øvre delen av materialet finner vi større eller mer sentralt plasserte leiligheter til 16.000, 17.900, 18.000, 20.000, 23.000, 23.900, 25.000 og 35.000 kroner i måneden. Her er det ofte snakk om større leiligheter med to eller tre soverom, eller sentrumsleiligheter i attraktive områder.

Ser man på tallene samlet, ligger gjennomsnittlig månedsleie i materialet på rundt 15.800 kroner. Medianen ligger på 14.000 kroner, noe som gir et bedre bilde av hva som er et typisk leienivå i dette utvalget.

Sentrum, Aspøya, Moa og bydelene rundt går igjen

Gjennomgangen viser at leilighetene er fordelt over store deler av Ålesund. Flere ligger i sentrum, på Aspøya, Brunholmen, Brosundet og i gater som Fjellgata, Gjerdegata, Buholmgata og Kipervikgata. Andre ligger i bydelene rundt sentrum, blant annet i Skarbøvika, Steinvåg, Lerstad, Flisnes, Hatlehol, Vegsund, Fagerlia, Åse og Moa.

Dette viser at leiemarkedet i Ålesund ikke bare er konsentrert til sentrum. Det finnes også mange alternativer i områder med kort vei til buss, dagligvarebutikk, skole, sykehus eller bydelssenter. Flere av utleieobjektene ligger i boligområder med eneboliger og sokkelleiligheter, mens andre er i nyere leilighetsbygg eller mindre bygårder.

Ettromsleiligheter og toroms dominerer i den rimeligere delen av markedet

I den nedre delen av markedet er det særlig mindre ettromsleiligheter og toromsleiligheter som går igjen. Disse har ofte areal fra rundt 24 til 45 kvadratmeter, og leieprisen ligger som regel mellom 8.500 og 12.500 kroner.

Når man beveger seg opp i pris, øker også størrelsen og antall soverom. Leiligheter med to soverom ligger ofte mellom 12.000 og 18.000 kroner, avhengig av beliggenhet, standard og hva som er inkludert. Leiligheter med tre soverom ligger i dette materialet på 20.000 og 23.000 kroner per måned.

Den største spredningen finnes blant toroms- og treromsleiligheter. Her spiller både beliggenhet, størrelse, utsikt, parkering og møblering inn på leienivået.

Hva som er inkludert varierer betydelig

Det er store forskjeller i hva som er inkludert i husleien. I noen av boligene er kun internett inkludert, mens andre inkluderer strøm, oppvarming, varmtvann, bredbånd, TV, parkering eller kommunale avgifter.

Flere av de mindre leilighetene i det nedre prissjiktet har strøm og internett inkludert. I andre tilfeller må leietaker betale strøm selv, selv om internett eller enkelte andre utgifter følger med. Noen boliger har også tjenestegebyr gjennom utleieplattformer, noe som gjør at total månedsleie blir høyere enn beløpet utleier mottar.

Møblering varierer også. Noen leiligheter leies ut fullt møblert, andre delvis møblert og mange er umøblert. Dette gjelder i hele prisspennet, fra de rimeligste ettromsleilighetene til de dyrere sentrumsleilighetene.

Depositumet varierer fra null til flere måneders leie

Depositumet varierer kraftig mellom boligene i gjennomgangen. Enkelte leiligheter krever ikke depositum, men stiller i stedet krav om godkjent kredittsjekk. Andre krever ett, to eller tre måneders husleie.

I materialet ligger depositumet fra 0 kroner til 71.700 kroner. Flere av de mindre og rimeligere boligene har depositum på mellom 8.500 og 18.000 kroner. For større leiligheter eller boliger i høyere prissjikt ser man ofte krav på 30.000 kroner eller mer.

Det betyr at inngangskostnaden i leiemarkedet kan variere mye, selv når månedsleien ikke skiller seg like mye.

Leiemarkedet spenner fra små byleiligheter til større familieboliger

Gjennomgangen viser at markedet i Ålesund favner bredt. Det finnes små ettromsleiligheter på 24 kvadratmeter til under 9.000 kroner i måneden, toromsleiligheter i sentrum til rundt 12.000–15.000 kroner, og større leiligheter med to eller tre soverom til mellom 16.000 og 25.000 kroner. I tillegg finnes enkeltboliger i et klart høyere segment, som i dette utvalget går opp til 35.000 kroner i måneden.

For leiligheter med ett soverom ser det ut til at prisnivået i stor grad ligger mellom 8.500 og 15.000 kroner. For to soverom er spennet bredere, fra rundt 10.500 til 35.000 kroner, mens treroms- og fireromsleiligheter ligger høyere.

Tallene viser dermed et marked med store variasjoner, men også med et tydelig midtsjikt der mye av utleien i Ålesund ser ut til å ligge.