Ålesund kan mangle 1400 boliger

Ålesund har tusenvis av små boliger i overskudd, likevel kan kommunen mangle over 1400 boliger innen 2050.

Hvordan er det mulig?

Svaret ligger i hvilke boliger som bygges – og hvilke boliger folk faktisk kommer til å trenge i fremtiden.

En ny analyse utarbeidet for Møre og Romsdal fylkeskommune peker på et tydelig skifte i boligbehovene i Ålesund de neste tiårene. Analysen viser at utviklingen kan gå i feil retning dersom boligbyggingen ikke tilpasses bedre.

Overskudd av små boliger

Tallene viser at Ålesund allerede i dag har et betydelig overskudd av små boliger under 80 kvadratmeter.

I 2025 er overskuddet beregnet til rundt 2700 små boliger.

Selv i 2050 vil kommunen fortsatt ha et overskudd på over 2000 små boliger dersom dagens boligmasse holder seg relativt lik. Samtidig peker analysen på at det særlig er mellomstore boliger folk kommer til å etterspørre fremover.

Kan mangle over 1400 boliger

Boligene som ventes å bli hardest rammet av underskudd er boliger mellom 80 og 159 kvadratmeter.

Her kan Ålesund mangle rundt 1428 boliger innen 2050.

Også store boliger over 160 kvadratmeter er beregnet å komme i underskudd, med nærmere 2000 boliger.

Det betyr at utfordringen ikke nødvendigvis handler om hvor mange boliger som bygges – men hvilke typer boliger som bygges.

Flere eldre og mindre husholdninger

Bak utviklingen ligger store samfunnsendringer; folk bor annerledes enn før, husholdningene blir mindre, flere bor alene og antallet eldre øker kraftig.

Samtidig viser analysen at etterspørselen blant personer over 67 år vil øke med hele 52,9 prosent frem mot 2050.

Det skaper andre boligbehov enn tidligere.

Mange ønsker boliger som er lettere å vedlikeholde, mer tilgjengelige og nærmere sentrum og tjenester – men samtidig store nok til å leve komfortabelt i over tid.

Bygger stadig tettere

De siste årene har boligbyggingen i Ålesund i stor grad skjedd gjennom blokkbebyggelse og fortetting innenfor eksisterende tettsteder.

Samtidig bygges det færre tradisjonelle eneboliger enn tidligere.

Utviklingen er ikke unik for Ålesund, men analysen reiser spørsmålet om dagens boligbygging treffer behovene som kommer.

Kommunen har totalt 29.440 registrerte boliger, mens antallet privathusholdninger er rundt 27.378. Likevel kan kommunen altså få mangel på bestemte typer boliger.

Analysen understreker at utfordringen handler om størrelse, sammensetning og til dels plassering – ikke nødvendigvis det totale antallet boliger.

Kan påvirke hele byen

Utviklingen kan få store konsekvenser for både boligpolitikk og byutvikling.

Dersom det bygges for mange små leiligheter og for få boliger tilpasset familier og eldre, kan det påvirke både flyttemønstre, boligpriser og hvem som faktisk har mulighet til å bli boende i byen.

For spørsmålet er ikke bare hvor mange boliger Ålesund trenger, men om byen bygger de boligene folk faktisk kommer til å bo i.