Selger flere sentrumsbygg for 53 millioner

Flere store næringseiendommer på Aspøya er lagt ut for salg samlet. Prislappen er på over 53 millioner kroner – og med på kjøpet følger både offentlige leietakere og muligheter for nye boliger.

Eiendommene ligger i Kirkegata, Prestegata og Statsråd Daaes gate i Ålesund sentrum, og selges samlet gjennom salg av selskap.

Prisantydningen er satt til 53,25 millioner kroner. Til sammen er bygningsmassen oppgitt til 4.661 kvadratmeter, mens tomtearealet er på 2.808 kvadratmeter.

Pakken omfatter Kirkegata 10 A/B, Prestegata 4 og Kirkegata 42. Statsråd Daaes gate 9 skal også følge med i handelen, men denne eiendommen eies i dag av Panorama Invest AS og krever derfor en egen avtale.

Les også: 

Næringseiendom ved Moa selges for 118 millioner

Har offentlige leietakere

En betydelig del av bygningsmassen er eller har vært tilpasset offentlige leietakere.

Interkommunalt arkiv (IKA) leier ifølge salgsannonsen rundt 1.650 kvadratmeter i Kirkegata 10 B/Prestegata 4, med en samlet årlig leie på rundt 2,6 millioner kroner. Hoveddelen av leieavtalen løper til juni 2027.

Fylkesbiblioteket leier rundt 400 kvadratmeter, med avtale ut 2026.

Også hele andre etasje i Kirkegata 42 er utleid til IKA frem til juni 2027, med mulighet for forlengelse.

Selger understreker samtidig at det er usikkert om leieforholdene blir videreført når dagens kontrakter går ut. I annonsen pekes det også på at deler av lokalene er spesialtilpasset arkivvirksomhet, og at det kan være vanskelig å oppnå tilsvarende leienivå dersom IKA flytter ut.

Kan få boliger på taket

Eiendommene selges ikke bare for dagens leieinntekter. Det pekes også på et betydelig utviklingspotensial.

Det har tidligere vært utarbeidet et prosjekt med åtte leiligheter på taket av dagens bygningsmasse mot Prestegata. Planen var et bygg over tre etasjer og loft, samtidig som garasjen skulle gi plass til ti biler.

Prosjektet fikk tidligere rammetillatelse, men denne har nå gått ut. I salgsannonsen brukes prosjektet likevel som dokumentasjon på utviklingsmulighetene på eiendommen.

Det foreligger også en eldre søknad fra 2013 om å bygge på eiendommen mot Statsråd Daaes gate. Dette prosjektet omfatter tre leiligheter.

Les også: 

Gjør seg klar for storinnrykk

Deler står ledige

Ikke hele bygningsmassen er utleid.

Blant de ledige arealene er andre etasje i bygården i Kirkegata 10 A, som er innredet som et eldre selskapslokale. Det finnes også ledige lagerarealer, mens første etasje/underetasjen i Kirkegata 42 i dag står ledig og beskrives som råvarelager med adkomst gjennom porter.

Et parkeringsareal mot Prestegata kan heller ikke brukes til parkering i dag. Ifølge annonsen kan dette føre til lekkasjer ned i arkivlokalene under.

Bygg helt tilbake til 1900-tallet

Deler av bygningsmassen har historie tilbake til gjenreisningen av Ålesund.

Kirkegata 10 A er oppført rundt 1906, mens et mellombygg skal være fra rundt 1918. Kirkegata 10 B/Prestegata 4 er fra rundt 1908 og er senere bygget ut i flere omganger.

Kirkegata 42 og Statsråd Daaes gate 9 består hovedsakelig av et betongbygg fra 1950-tallet.

For deler av eiendommene mangler det ferdigattester eller midlertidige brukstillatelser. Megleren påpeker samtidig i annonsen at dette ikke er uvanlig for så gamle bygg.

Eiendommene ligger på Aspøya, med gangavstand til sentrumsfunksjonene. Salget håndteres av Norion.

Se Finn-annonsen her. 

Les også: 

Solgt: Blant de dyreste i Ålesund